门头沟房屋抵押贷款年限|个人住房抵押贷款-办理的流程怎么样

在门头沟房屋抵押贷款的年限以及个人住房抵押贷款的办理流程如下：

一、房屋抵押贷款年限

1、新房抵押：最长的贷款期限不能超过30年。

2、二手房抵押：最长的贷款期限不能超过20年。

同时，贷款期限加贷款人年龄，男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。此外，贷款期限由当事人自行协商确定，并且在借款合同中载明，但一般不超过30年。最终贷款年限的确定还需考虑借款人的还款能力，以免造成还款压力。

二、个人住房抵押贷款办理流程

1、准备资料：

借款人的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明（已婚者需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证）。

借款人的收入证明（如连续半年的工资收入证明或纳税凭证）。

房屋的产权证。

若涉及担保人（单位），还需提供其有效身份证、户口簿、婚姻状况证明（已婚者需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证）、收入证明及夫妻双方同意抵押的书面证明。

2、贷款申请：借款人携带上述资料到银行网点或贷款机构提出贷款申请，并填写《个人房屋贷款申请表》。

3、房屋评估：银行或贷款机构可通过机构自身的评估方式或委托专业的评估公司对房产进行评估，以确定房产的真实价值。

4、贷款审批：银行或贷款机构将借款人所提供的资料及房屋的评估报告上报进行审批，并根据评估的价值和核定的贷款金额来确定贷款的额度。贷款额度更高为房屋评估价的80%，一般情况为评估价的60%~70%之间，工作收入较高、职业稳定者（如公务员、教师、律师、医生等）贷款成数较高。

5、签订合同：贷款审批通过后，借款人与银行或贷款机构签订借款合同和《划款扣款授权书》，并办理公证、保险等手续。

6、抵押登记：借款人持已办妥的有关批准文件、借款合同、抵押登记证明材料等到房屋抵押登记部门办理抵押登记。

7、贷款发放：抵押登记完成后，银行或贷款机构将贷款发放至借款人的账户。若贷款机构是由代理行代理发放贷款的，借款人还需与代理行签订《委托扣款协议》。

综上所述，门头沟房屋抵押贷款的年限和办理流程需遵循银行或贷款机构的相关规定和要求。在办理过程中，借款人应确保提供的资料真实有效，并积极配合银行或贷款机构完成各项手续。